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房产继承如何分割?

     
发表于 2018-6-14 16:36:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
文|张康兄律师,辽宁东亚律师事务所
继承纠纷中,房产继承是最常见的情形之一。
继承人对房产如何分割往往僵持不下。有的继承人想要卖房,有的想取得房屋所有权,还有的继承人,既不配合办理继承手续,也不同意卖房。
在协商和调解无果时,可以向法院提起诉讼解决。
法院对于房产分割主要有两种方式:
第一种是判份额,继承人取得相应的房产份额,对房屋按份共有,这种判决方式,快速高效,但是治标不治本,无法彻底解决继承人之间的纠纷。只要一方不签字、不配合,想处分房产,难于上青天。
第二种是折价补偿,房产判归其中一人所有,由其补偿其他继承人相应的价款。这种方式一劳永逸,可以从本质上解决纠纷。
对于房屋的价值,一般可以由继承人协商作价,节省一笔鉴定费。但是如果对房屋价值无法达成一致,就需要委托第三方鉴定机构,对房屋价值进行鉴定。
一般情况下,法院会将房屋判给实际居住使用房屋的人,实践中通常也会考虑继承份额大小,是否有履行能力,以及他处住房等情况。
附:法律规定
中华人民共和国继承法
第十条 遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
第二十九条 遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。



来源:网络

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