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房产抵押贷款和按揭贷款有何不同?

     
发表于 2018-6-14 16:39:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
个人购房贷款一般分为购房按揭贷款和房产抵押贷款两种,购房按揭贷款和房产抵押贷款两者有什么不同之处?
01两者涉及的当事人不同
按揭贷款涉及三方当事人:购房者、开发商、银行,围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中,开发商担任的是中间人或者担保人的角色,购房者是按揭人,银行是按揭受益人。
抵押一般只牵扯两个当事人,抵押人和抵押权人,不需要担保人。房产抵押也一般是发生在贷款人拥有房屋的所有产权情况下,将房屋抵押给银行,进行的是一项单纯的以物换钱行为,要比按揭简单许多。
02涉及的房产所有权是否转移
按揭贷款情况下,购房者在支付部分房款的前提下,通过与银行签订贷款协议,将房屋的产权暂时移交银行作为贷款的担保,从而获得银行放款,通过贷款人每月偿还一定的月供,当最终还完全部贷款和利息之后,再将房屋产权从银行拿回,从而拥有独立的房屋产权。
抵押是指购房人将自己名下的房屋作为抵押物,抵押给银行,从而获得银行的贷款,但房屋的产权仍在贷款人手中,银行只是拥有了房屋的抵押权,无权随意处置房屋,不拥有过房屋的产权。
03贷款的目的和用途不同
抵押贷款中,借款人的目的是为了融入资金,既可以用于购买原材料或商品,也可以用于其他项目的投资,不一定必须用于购买房屋或从事工程建设;
按揭贷款中,借款人向银行所借款项,只能是专款专用,其目的是为了购买特定商品(例如购买商品房),按揭银行的目的是为了贷出款项、取得利润并保证资金安全;开发商参与借贷活动并提供担保,其目的是为了卖出房产。
04贷款的成本有所区别
一般来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有两个:
第一,若是首套房申请按揭贷款,购房者有机会享受到一定的利率折扣,而抵押贷款则不然,各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例;
第二,如果购房者不能享受到利率折扣,且执行利率有一定的上调,通常来说,其上调幅度也会低于抵押贷款。
05贷款年限不同
按揭贷款,根据银行对贷款人的还贷能力的评估,一般最长贷款年限为30年,如果贷款人年纪太长,或者是经济能力不够,还会出现银行不放贷的可能。
抵押贷款的贷款期限最长可达25年,而且只要有抵押物,抵押物的存在合理合法,一般很少会有银行单位不放款。




来源:网络

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